Mājokļu pieejamība šī gada otrajā ceturksnī Rīgā saglabājās gandrīz nemainīga. Tas galvenokārt ir saistīts ar nelielu vidējo dzīvokļu cenu pieaugumu un augstajām procentu likmēm jaunajiem hipotekārajiem kredītiem. Lai gan Eiropas Centrālā banka (ECB) jūnijā pirmo reizi kopš 2019. gada samazināja bāzes procentu likmes, un prognozējams, ka šogad likmes vēl divas reizes tiks samazinātas. Algu pieaugums ir bijis straujš un turpināsies nedaudz lēnāk, tādēļ arī gada otrajā pusē Rīgā gaidāma mājokļu pieejamības uzlabošanās.
Rīgā mājokļu pieejamība saglabājās relatīvi augsta, un vidēja mājsaimniecība, novirzot ne vairāk kā 30% no ienākumiem hipotekārā kredīta apmaksai, varēja atļauties ap 83 m² lielu dzīvokli (jaunajos projektos – ap 41 m²).
Dzīvokļu tirgus aktivitāte ir vāja, lai gan salīdzinājumā ar pirmo ceturksni, pirkšanas aktivitāte ir nedaudz pieaugusi. Tomēr kopumā jāsecina, ka līdzīgi kā Latvijas ekonomikā, arī mājokļu tirgū novērojama stagnācija, jo darījumu skaits otrajā ceturksnī bija apmēram tāds pats kā pagājušajā gadā. Jaunajos projektos situācija ir vēl sarežģītāka – darījumu skaita kritums turpinājās un pirmajos septiņos mēnešos sasniedza gandrīz 40% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Arī rezervāciju skaits saglabājas zems.
Saskaņā ar provizoriskajiem datiem, vidējā dzīvokļu cena Rīgā pieauga salīdzinājumā ar pirmo ceturksni, un pēc krituma atkal pieauga arī attiecībā pret otro ceturksni pērn. Lai gan cenas sērijveida un nerenovētajās mājās turpināja samazināties, to ietekmi pārspēja cenu pieaugums jaunajos projektos un renovētajos dzīvokļos otrreizējā tirgū. Jauno dzīvokļu cenu pieaugums saglabājās nedaudz virs 10%, taču pieauguma temps ir palēninājies. Nepārdoto jauno dzīvokļu skaits nav pieaudzis, bet saglabājas augstā līmenī, dodot pircējiem iespēju kaulēties vai lūgt dažādus "bonusus". Tomēr cenu korekcijas nav gaidāmas. Būvniecības izmaksas turpina pieaugt, taču to pieauguma temps ir normalizējies.
Augstās procentu likmes kavē tirgus aktivitāti, īpaši jaunajos projektos, kur pērn tikai aptuveni piektdaļa darījumu notika bez hipotekārā kredīta. Jūnijā notika ECB likmju samazinājums, bāzes procentu likmes samazinājās par 0,25 procentpunktiem. Lai gan samazinājums joprojām ir neliels, tirgi gaida tālāku kritumu, un EURIBOR sešu mēnešu likme augustā jau ir samazinājusies līdz pagājušā gada aprīļa līmenim. Tomēr mājokļu tirgū būtiskas izmaiņas vēl nav redzamas. Visticamāk, likmēm jākrīt vēl vairāk, lai tirgū parādītos pozitīvas pārmaiņas. Neskatoties uz EURIBOR kritumu, jaunajiem kredītiem piemērotā kopējā gada procentu likme joprojām ir augsta. Prognozējam, ka ECB likmes šogad vēl samazināsies divas reizes, un nākamgad kritums turpināsies.
Samazinoties procentu likmēm un saglabājoties algu pieaugumam, mājokļu pieejamība otrajā pusgadā uzlabosies. Palielināsies arī konkurence starp komercbankām, un labvēlīgāki kredītnosacījumi jaunajiem aizņēmējiem veicinās tirgus aktivitāti.